破产重整转清算，经之典地产资产缩水66.57%

近日，昆明经之典房地产开发有限公司管理人发布了《昆明经之典地产破产转清算资产评估报告公示》。

昆明经之典地产成立于2011年，是云南经典地产旗下成员之一，主要开发了位于大渔片区的经典名苑和经典湖苑项目，推广名为：昆明府/蓝楹湾。

经之典地产名下两宗土地位置示意

去年12月5日，因投资方案无法实现、重整资金筹措困难等原因，经之典地产重整投资人明确不再进行投资，经之典地产从破产重整转向了破产清算。

经之典地产在2021年12月30日申请破产重整的时候，曾由北京亚超资产评估有限公司出具过一份资产评估报告，有效期为一年。

而这次之所以再次进行资产评估，一方面因为上一份报告有效期已过，而且这两年市场形势剧变，资产价值有所变动；另一方面，上一份资产评估报告是基于经之典地产重整状态下的市场价值，如今重整失败转为清算以后，原评估报告也不再具备参考意义。

那么根据重新评估的结果，经之典地产的全部资产清算价值约为2.9亿元，相较上一次评估的8.7亿元，大幅缩水约66.57%。

经之典地产资产评估结果汇总表

佳兆业蓝楹湾项目的土地性质为商业、旅馆用地，除了一些文旅小镇功能的建筑外，主力货包是40年产权的所谓“商墅”产品，其存货资产指的应该也是这部分房子。

佳兆业蓝楹湾效果图

如果经之典地产破产重整能够顺利成功，烂尾的房子能够建成并出售，虽然楼市环境已经剧变，资产价值多半也会缩水，但缩水幅度应该没有这么大。

之所以在以往的破产案件中，大部分房企都不会走向清算而都能实现重整，也是因为一般房企手中的资产盘活价值比较高。

当然，像经之典地产这类少数破产清算的房企，一方面是因为手中资产的开发条件和产品类型受限，盘活有难度；另一方面也是因为企业负债太高。

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